112 Rue CHABOT · Sainte-Justine
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 99,3 m² · constr. 1960 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 85 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164049349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
28045164049349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 35 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 0 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 226 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 725 $ Poids 57 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 710 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 982 $ Poids 52 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 237 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 167 773 $ Poids 46 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 666 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 147 $ Poids 30 % |
| 6 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 251 063 $ Poids 24 % |
| 7 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 929 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 138 667 $ Poids 22 % |
| 8 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 880 $ Poids 20 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 364 $ Poids 20 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 31 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 415 $ Poids 20 % |
| 11 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 441 $ Poids 14 % |
| 12 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 980 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 604 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.