215 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 148 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164058704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
28045164058704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 59 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 200 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 179 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 268 m · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 124 460 $ Poids 39 % |
| 3 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 43 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 331 222 $ Poids 37 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 877 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 302 954 $ Poids 29 % |
| 5 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 828 $ Poids 27 % |
| 6 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 986 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +625 $ | 142 155 $ Poids 19 % |
| 7 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 529 $ Poids 17 % |
| 8 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 515 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.