218 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164069366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
28045164069366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 51 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 205 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 186 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 111 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 344 196 $ Poids 47 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 785 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 314 593 $ Poids 40 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 423 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 179 280 $ Poids 32 % |
| 5 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 080 $ Poids 31 % |
| 6 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 002 $ Poids 19 % |
| 7 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 146 965 $ Poids 18 % |
| 8 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 273 736 $ Poids 16 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 230 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 343 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.