172 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 101 m² · constr. 1973 · terrain 2 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164100811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
28045164100811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 63 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 344 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 187 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 738 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 315 820 $ Poids 54 % |
| 3 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 345 599 $ Poids 54 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 217 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 179 734 $ Poids 51 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 323 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 610 $ Poids 39 % |
| 6 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 681 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 883 $ Poids 25 % |
| 7 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 208 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 274 874 $ Poids 22 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 318 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 181 $ Poids 21 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 781 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 127 $ Poids 17 % |
| 11 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 521 $ Poids 16 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 983 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 165 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.