203 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 118,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164101758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
28045164101758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 81 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 236 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 638 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 126 $ Poids 75 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 187 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 952 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 407 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 208 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 596 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 972 $ Poids 59 % |
| 6 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 902 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 249 $ Poids 55 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 212 $ Poids 51 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 354 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 401 756 $ Poids 48 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 597 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 669 $ Poids 34 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 039 $ Poids 33 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 581 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 577 $ Poids 29 % |
| 12 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 334 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.