165 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164109699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
28045164109699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 46 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 423 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 317 707 $ Poids 63 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 188 384 $ Poids 60 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 862 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 180 704 $ Poids 37 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 347 700 $ Poids 30 % |
| 5 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 757 $ Poids 28 % |
| 6 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 358 $ Poids 28 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 900 $ Poids 25 % |
| 8 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 944 $ Poids 21 % |
| 9 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 274 $ Poids 18 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 087 $ Poids 17 % |
| 11 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 271 $ Poids 13 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 978 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 262 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.