152 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 100,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 154 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164117348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
28045164117348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 61 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 841 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 193 092 $ Poids 72 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 252 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 343 945 $ Poids 66 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 637 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 868 $ Poids 42 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 376 896 $ Poids 37 % |
| 5 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 048 $ Poids 29 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 854 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 342 681 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 30 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 296 905 $ Poids 28 % |
| 8 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 451 $ Poids 19 % |
| 9 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 695 $ Poids 18 % |
| 10 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 155 276 $ Poids 17 % |
| 11 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 845 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 001 $ Poids 16 % |
| 12 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 158 876 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.