179 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 140 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164120164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
28045164120164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 57 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 222 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 180 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 437 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 332 240 $ Poids 41 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 677 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 303 854 $ Poids 40 % |
| 4 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 785 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −625 $ | 142 702 $ Poids 24 % |
| 5 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 135 $ Poids 23 % |
| 6 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 265 298 $ Poids 18 % |
| 7 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 200 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 983 $ Poids 15 % |
| 8 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 230 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.