181 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 146 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164120347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
28045164120347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 65 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 215 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 200 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 84 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 641 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 350 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 437 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 383 826 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 668 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 621 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 072 $ Poids 55 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 472 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 489 $ Poids 46 % |
| 8 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 938 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 240 485 $ Poids 41 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 987 $ Poids 31 % |
| 10 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 553 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 314 $ Poids 26 % |
| 11 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 197 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 875 $ Poids 25 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 301 989 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.