190 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 116,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 109 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164121467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
28045164121467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 47 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 098 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 708 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 667 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 259 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 192 230 $ Poids 68 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 22 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +825 $ | 182 750 $ Poids 65 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 542 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 324 104 $ Poids 63 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 485 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 786 $ Poids 57 % |
| 7 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 258 $ Poids 48 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 508 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 064 $ Poids 46 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 470 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 249 $ Poids 35 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 3 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 34 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 481 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 200 $ Poids 30 % |
| 12 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 052 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.