183 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,1 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164121852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
28045164121852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 74 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 197 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 196 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 572 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 345 003 $ Poids 64 % |
| 3 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 422 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 097 $ Poids 61 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 42 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 776 $ Poids 59 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 235 $ Poids 48 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 543 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 825 $ Poids 40 % |
| 7 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 237 298 $ Poids 30 % |
| 8 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 60 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 026 $ Poids 27 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 297 845 $ Poids 25 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 190 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 803 $ Poids 23 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 469 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 205 $ Poids 21 % |
| 12 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 906 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 159 568 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.