120 Rue LANGLOIS · Sainte-Justine
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 139,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 133 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164122466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
28045164122466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 51 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 714 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 784 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 739 $ Poids 62 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 548 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 231 $ Poids 54 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 260 $ Poids 40 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 111 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 289 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 411 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 229 932 $ Poids 32 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 487 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 208 389 $ Poids 29 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 672 $ Poids 27 % |
| 9 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 312 $ Poids 26 % |
| 10 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 221 $ Poids 26 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 407 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 210 613 $ Poids 25 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 623 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.