146 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 104,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 133 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164127245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
28045164127245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 61 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 158 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 351 383 $ Poids 73 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 789 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 196 607 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 235 $ Poids 57 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 600 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 776 $ Poids 50 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 980 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 385 197 $ Poids 43 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 874 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 350 125 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 302 845 $ Poids 29 % |
| 8 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 773 $ Poids 28 % |
| 9 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 784 $ Poids 26 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 026 $ Poids 24 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 318 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 397 $ Poids 21 % |
| 12 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 428 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 205 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.