145 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 93,1 m² · constr. 1975 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164127797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
28045164127797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 792 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 182 140 $ Poids 70 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 117 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 307 471 $ Poids 47 % |
| 3 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 190 $ Poids 41 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 975 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 336 260 $ Poids 28 % |
| 5 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 458 $ Poids 28 % |
| 6 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 268 110 $ Poids 21 % |
| 7 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 630 $ Poids 20 % |
| 8 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 144 063 $ Poids 13 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 801 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 623 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.