104 Rue KIROUAC · Sainte-Justine
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 189 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164128647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
28045164128647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 76 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 179 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 335 772 $ Poids 75 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 874 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 198 904 $ Poids 62 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 699 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 189 819 $ Poids 52 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 367 851 $ Poids 41 % |
| 6 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 593 $ Poids 36 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 988 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 072 $ Poids 30 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 290 739 $ Poids 29 % |
| 10 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 453 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 314 $ Poids 27 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 413 $ Poids 26 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 237 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.