209 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
256 900 $
Autre · 1 383 $/m² · 185,8 m² · constr. 1962 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 221 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164130845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
28045164130845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 67 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 473 m · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 143 567 $ Poids 68 % |
| 2 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 671 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 797 $ Poids 52 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 536 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 595 $ Poids 47 % |
| 4 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 106 095 $ Poids 29 % |
| 5 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 302 824 $ Poids 18 % |
| 6 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 331 m · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 228 637 $ Poids 17 % |
| 7 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 350 700 $ Poids 16 % |
| 8 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 846 $ Poids 15 % |
| 9 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 100 $ Poids 14 % |
| 10 | 137, boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-06-13 · 993 m · Vendu 160 000 $ (1 054 $/m²) 151,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 640 $ Poids 11 % |
| 11 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 754 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.