118 Rue CHABOT · Sainte-Justine
Valeur estimée
166 500 $
Unifamiliale · 1 224 $/m² · 136 m² · constr. 1947 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164130963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
28045164130963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 36 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 705 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 930 $ Poids 70 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 725 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 948 $ Poids 63 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 541 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 757 $ Poids 47 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 751 $ Poids 44 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 184 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 183 724 $ Poids 42 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 279 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 599 $ Poids 34 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 510 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 227 431 $ Poids 34 % |
| 8 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 669 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 352 586 $ Poids 33 % |
| 9 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 388 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +10 731 $ | 221 102 $ Poids 31 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 630 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 312 $ Poids 29 % |
| 11 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 986 $ Poids 28 % |
| 12 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 961 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.