101 Rue KIROUAC · Sainte-Justine
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 95,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 138 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164137019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
28045164137019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 59 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 810 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 188 523 $ Poids 72 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 117 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 323 590 $ Poids 54 % |
| 3 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 907 $ Poids 41 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 989 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 354 213 $ Poids 32 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 639 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 088 $ Poids 31 % |
| 6 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 678 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 280 807 $ Poids 24 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 948 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 498 $ Poids 19 % |
| 9 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 145 823 $ Poids 19 % |
| 10 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 150 539 $ Poids 12 % |
| 11 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 820 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 659 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.