103 Rue KIROUAC · Sainte-Justine
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 128,9 m² · constr. 1979 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 149 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164138221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
28045164138221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 61 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 82 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 125 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 366 141 $ Poids 52 % |
| 3 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 625 $ Poids 46 % |
| 4 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 378 $ Poids 44 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 663 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 204 964 $ Poids 43 % |
| 6 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 397 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 222 632 $ Poids 38 % |
| 7 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 286 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 331 $ Poids 32 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 401 766 $ Poids 29 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 979 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 027 $ Poids 28 % |
| 10 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 249 767 $ Poids 27 % |
| 11 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 547 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 231 266 $ Poids 26 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 194 670 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.