108 Rue CARRIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 179,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164138589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
28045164138589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 72 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 616 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 989 $ Poids 51 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 621 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 165 $ Poids 51 % |
| 3 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 014 $ Poids 29 % |
| 4 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 070 $ Poids 26 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 414 946 $ Poids 7 % |
| 6 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 370 899 $ Poids 7 % |
| 7 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 307 873 $ Poids 6 % |
| 8 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 298 324 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.