113 Rue CAISSE · Sainte-Justine
Valeur estimée
105 900 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 81,6 m² · constr. 1937 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 500 $
Rôle antérieur 46 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164141147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
28045164141147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 14 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 107 m · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 104 874 $ Poids 62 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 175 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 141 498 $ Poids 46 % |
| 3 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 206 007 $ Poids 29 % |
| 4 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 362 $ Poids 22 % |
| 5 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 934 $ Poids 11 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 536 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 273 129 $ Poids 11 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 370 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 849 $ Poids 11 % |
| 8 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 667 $ Poids 7 % |
| 9 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 155 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 140 058 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 125 $ Poids 6 % |
| 11 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 666 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −46 791 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 506 $ Poids 4 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 188 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 442 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.