202 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 113,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 96 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164143859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
28045164143859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 44 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 637 $ Poids 77 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 397 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 169 175 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 333 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 138 $ Poids 71 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 323 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 954 $ Poids 63 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 239 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 60 549 $ Poids 49 % |
| 7 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 475 $ Poids 39 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 810 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 139 $ Poids 39 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 153 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 951 $ Poids 35 % |
| 10 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 034 $ Poids 32 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 498 $ Poids 32 % |
| 12 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 200 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −800 $ | 185 171 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.