248 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 142,3 m² · constr. 1975 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164144787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
28045164144787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 57 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 280 361 $ Poids 66 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 298 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 307 $ Poids 46 % |
| 4 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 809 $ Poids 34 % |
| 5 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 109 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 231 690 $ Poids 33 % |
| 6 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 257 775 $ Poids 27 % |
| 7 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 121 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 118 $ Poids 25 % |
| 8 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 769 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 232 495 $ Poids 24 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 844 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 439 $ Poids 20 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 200 296 $ Poids 19 % |
| 11 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 458 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 121 $ Poids 17 % |
| 12 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 872 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −950 $ | 237 666 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.