118 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 118 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164144999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
28045164144999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 54 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 503 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 192 087 $ Poids 81 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 242 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 323 573 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 241 085 $ Poids 64 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 412 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 183 561 $ Poids 58 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 354 265 $ Poids 56 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 875 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 881 $ Poids 35 % |
| 7 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 678 $ Poids 34 % |
| 8 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 494 $ Poids 34 % |
| 9 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 080 $ Poids 29 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 579 $ Poids 28 % |
| 11 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 281 128 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 81 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 098 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.