125 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 93 m² · constr. 1997 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164145659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
28045164145659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 604 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 186 415 $ Poids 79 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 139 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 342 415 $ Poids 46 % |
| 3 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 072 $ Poids 46 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 757 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 375 147 $ Poids 33 % |
| 5 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 362 $ Poids 31 % |
| 6 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 295 493 $ Poids 20 % |
| 7 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 153 402 $ Poids 15 % |
| 8 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 249 $ Poids 13 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 620 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 578 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.