100 Rue FORTIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 157 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164146099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
28045164146099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 66 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 697 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 196 080 $ Poids 78 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 36 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 342 531 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 374 $ Poids 55 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 554 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 340 $ Poids 50 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 860 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 375 343 $ Poids 47 % |
| 6 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 064 $ Poids 34 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 934 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 956 $ Poids 31 % |
| 8 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 417 $ Poids 29 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 295 891 $ Poids 29 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 640 $ Poids 24 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 134 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 004 $ Poids 21 % |
| 12 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 976 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.