119 Rue CARRIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 109,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 164 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164146829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
28045164146829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 72 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 107 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 355 934 $ Poids 76 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 121 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 266 130 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 695 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 201 264 $ Poids 69 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 575 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 628 $ Poids 56 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 844 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 390 293 $ Poids 49 % |
| 6 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 021 $ Poids 42 % |
| 7 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 225 $ Poids 34 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 983 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 503 $ Poids 33 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 201 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 788 $ Poids 30 % |
| 10 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 033 $ Poids 28 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 101 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 872 $ Poids 28 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 306 560 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.