191 Rue LANGEVIN · Sainte-Justine
Valeur estimée
243 900 $
Autre · 1 013 $/m² · 240,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164150353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
28045164150353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 63 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 358 m · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 166 341 $ Poids 51 % |
| 2 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 125 813 $ Poids 39 % |
| 3 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 591 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 113 $ Poids 27 % |
| 4 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 437 m · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 069 $ Poids 22 % |
| 5 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 343 396 $ Poids 17 % |
| 6 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 457 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 10 % |
| 7 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 416 498 $ Poids 4 % |
| 8 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 394 $ Poids 4 % |
| 9 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +90 820 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 034 $ Poids 3 % |
| 10 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 459 759 $ Poids 3 % |
| 11 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 334 817 $ Poids 2 % |
| 12 | 137, boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 054 $/m²) 151,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 722 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.