158 Rue ROYER · Sainte-Justine
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 1 121 $/m² · 197,6 m² · constr. 1988 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 151 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164150896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
28045164150896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 56 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 540 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 229 $ Poids 55 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 408 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 295 $ Poids 37 % |
| 3 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 311 528 $ Poids 18 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 399 955 $ Poids 11 % |
| 5 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 258 $ Poids 10 % |
| 6 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 618 $ Poids 10 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 447 992 $ Poids 9 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 876 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 78 450 $ Poids 8 % |
| 9 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 335 666 $ Poids 8 % |
| 10 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 339 261 $ Poids 7 % |
| 11 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 565 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 269 705 $ Poids 5 % |
| 12 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 314 351 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.