173 Rue ROYER · Sainte-Justine
Valeur estimée
134 500 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 101,1 m² · constr. 1945 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 200 $
Rôle antérieur 68 300 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164151236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
28045164151236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 25 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 192 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 162 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 557 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 301 611 $ Poids 60 % |
| 3 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 323 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 662 $ Poids 59 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 262 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 156 707 $ Poids 50 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 770 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 755 $ Poids 31 % |
| 6 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 237 439 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 991 $ Poids 23 % |
| 8 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 273 $ Poids 23 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 218 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 226 $ Poids 21 % |
| 10 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 447 $ Poids 18 % |
| 11 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 178 $ Poids 17 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 549 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 213 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.