162 Rue ROYER · Sainte-Justine
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 129,7 m² · constr. 1967 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 155 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164151380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
28045164151380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 58 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 257 535 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 856 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 553 $ Poids 68 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 283 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 195 645 $ Poids 49 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 256 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 321 $ Poids 43 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 625 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 348 169 $ Poids 43 % |
| 6 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 776 $ Poids 41 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 414 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 223 172 $ Poids 38 % |
| 8 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 114 $ Poids 35 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 775 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 186 $ Poids 32 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 491 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 856 $ Poids 29 % |
| 11 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 541 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 224 017 $ Poids 29 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 186 185 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.