167 Rue ROYER · Sainte-Justine
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 102,2 m² · constr. 1935 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 81 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164151564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
28045164151564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 31 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 192 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 159 598 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 587 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 217 $ Poids 60 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 295 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 031 $ Poids 52 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 799 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 348 $ Poids 32 % |
| 6 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 228 238 $ Poids 28 % |
| 7 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 481 $ Poids 24 % |
| 8 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 281 $ Poids 23 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 221 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 722 $ Poids 22 % |
| 10 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 153 $ Poids 18 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 190 023 $ Poids 17 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 540 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 745 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.