163 Rue ROYER · Sainte-Justine
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 143,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164151803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
28045164151803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 58 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 355 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 864 $ Poids 65 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 887 $ Poids 54 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 906 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 635 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 148 $ Poids 30 % |
| 5 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 385 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 232 704 $ Poids 30 % |
| 6 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 725 $ Poids 27 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 591 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 233 504 $ Poids 26 % |
| 8 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 998 $ Poids 23 % |
| 9 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 470 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 102 $ Poids 22 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 262 $ Poids 18 % |
| 11 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 350 $ Poids 17 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 536 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 846 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.