256-258 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 826 $/m² · 209,2 m² · constr. 1905 · terrain 1 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 93 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164152079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
28045164152079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 39 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 422 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 211 443 $ Poids 52 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 294 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 160 541 $ Poids 28 % |
| 3 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 320 085 $ Poids 17 % |
| 4 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 260 544 $ Poids 12 % |
| 5 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 230 $ Poids 10 % |
| 6 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 536 $ Poids 8 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 410 475 $ Poids 6 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 964 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 950 $ Poids 5 % |
| 9 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +58 077 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 795 $ Poids 4 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 647 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 235 113 $ Poids 3 % |
| 11 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 141 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.