204 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 103,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 86 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164154100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
28045164154100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 45 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 420 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 187 267 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 325 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 315 270 $ Poids 69 % |
| 3 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 562 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 345 005 $ Poids 56 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 354 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 179 367 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 235 023 $ Poids 51 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 841 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 811 $ Poids 33 % |
| 7 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 946 $ Poids 32 % |
| 8 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 356 $ Poids 27 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 274 524 $ Poids 26 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 171 825 $ Poids 25 % |
| 11 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 439 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 488 $ Poids 22 % |
| 12 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 181 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 938 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.