117 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 174,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164155503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
28045164155503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 248 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 213 $ Poids 65 % |
| 2 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 308 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 734 $ Poids 54 % |
| 3 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 459 773 $ Poids 25 % |
| 4 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 272 686 $ Poids 19 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 642 $ Poids 11 % |
| 6 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 640 $ Poids 10 % |
| 7 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 868 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.