131 Rue CARRIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 110,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164155958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
28045164155958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 68 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 194 $ Poids 74 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 252 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 433 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 607 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 201 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 539 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 210 $ Poids 57 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 726 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 416 449 $ Poids 53 % |
| 6 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 509 $ Poids 44 % |
| 7 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 399 $ Poids 36 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 378 762 $ Poids 33 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 71 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 328 $ Poids 32 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 99 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 397 $ Poids 29 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 533 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 953 $ Poids 29 % |
| 12 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 978 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.