123 Rue CARRIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 101,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164156103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
28045164156103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 65 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 649 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 193 971 $ Poids 82 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 151 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 351 786 $ Poids 69 % |
| 3 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 791 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 385 627 $ Poids 47 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 544 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 595 $ Poids 46 % |
| 5 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 229 $ Poids 40 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 973 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 350 729 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 303 077 $ Poids 27 % |
| 8 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 660 $ Poids 24 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 095 $ Poids 21 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 667 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 452 $ Poids 18 % |
| 11 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 433 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 455 $ Poids 17 % |
| 12 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 768 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.