125 Rue CARRIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 89 m² · constr. 1999 · terrain 1 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 154 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164156413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
28045164156413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 56 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 647 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 182 900 $ Poids 67 % |
| 2 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 348 $ Poids 52 % |
| 3 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 587 m · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 123 101 $ Poids 39 % |
| 4 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 502 $ Poids 36 % |
| 5 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 151 635 $ Poids 16 % |
| 6 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 293 302 $ Poids 15 % |
| 7 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 682 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.