156 Rue ROYER · Sainte-Justine
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 108,8 m² · constr. 1905 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 65 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164160074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
28045164160074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 29 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 179 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 165 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 188 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 66 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 700 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 857 $ Poids 61 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 365 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 829 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 260 $ Poids 55 % |
| 6 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 882 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 484 $ Poids 46 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 839 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 909 $ Poids 37 % |
| 8 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 956 $ Poids 30 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 730 $ Poids 29 % |
| 10 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 151 599 $ Poids 28 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 470 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 196 369 $ Poids 27 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 209 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 120 195 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.