154 Rue ROYER · Sainte-Justine
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 85 m² · constr. 1988 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 117 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164160262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
28045164160262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 44 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 194 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 179 385 $ Poids 62 % |
| 2 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 221 m · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 120 514 $ Poids 53 % |
| 3 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 623 $ Poids 34 % |
| 4 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 643 $ Poids 24 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 170 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −38 828 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 346 121 $ Poids 19 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 724 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 316 375 $ Poids 16 % |
| 7 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 146 991 $ Poids 13 % |
| 8 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 388 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 529 $ Poids 10 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 873 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 862 $ Poids 8 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 857 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 432 $ Poids 6 % |
| 11 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 223 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 974 $ Poids 6 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 408 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.