100 Rue FOURNIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 97,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 165 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164160539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
28045164160539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 64 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 240 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 190 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 361 025 $ Poids 53 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 670 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 329 701 $ Poids 49 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 397 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 542 $ Poids 40 % |
| 5 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 269 $ Poids 34 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 888 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 395 $ Poids 23 % |
| 7 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 607 $ Poids 21 % |
| 8 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 832 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 652 $ Poids 19 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 270 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 560 $ Poids 18 % |
| 10 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 153 072 $ Poids 17 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 391 $ Poids 17 % |
| 12 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 148 732 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.