101 Rue GATIEN-LAPOINTE · Sainte-Justine
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 124,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164160924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
28045164160924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 64 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 777 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 492 $ Poids 71 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 958 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 416 $ Poids 63 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 445 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 240 $ Poids 53 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 410 562 $ Poids 51 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 728 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 374 069 $ Poids 47 % |
| 6 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 938 $ Poids 38 % |
| 7 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 256 170 $ Poids 38 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 479 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 657 $ Poids 38 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 924 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 653 $ Poids 32 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 576 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 446 $ Poids 29 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 837 $ Poids 29 % |
| 12 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 654 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 220 518 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.