102 Rue FOURNIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 73,8 m² · constr. 1995 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 152 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164161341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
28045164161341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 50 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 231 m · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 113 269 $ Poids 69 % |
| 2 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 395 $ Poids 20 % |
| 3 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 836 $ Poids 18 % |
| 4 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 231 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 169 544 $ Poids 14 % |
| 5 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 087 $ Poids 4 % |
| 6 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 929 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.