278 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
156 200 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 99,4 m² · constr. 1914 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 71 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164163054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
28045164163054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 32 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 390 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 157 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 424 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 299 128 $ Poids 60 % |
| 3 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 491 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 888 $ Poids 52 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 393 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 996 $ Poids 45 % |
| 5 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 631 $ Poids 38 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 901 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 292 $ Poids 26 % |
| 7 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 196 162 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 997 $ Poids 23 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 678 $ Poids 20 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 415 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 120 461 $ Poids 19 % |
| 11 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 356 $ Poids 15 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 375 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 134 942 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.