283 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 126,4 m² · constr. 1900 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 93 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164163735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
28045164163735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 39 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 176 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 57 957 $ Poids 55 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 462 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 338 564 $ Poids 51 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 455 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 622 $ Poids 51 % |
| 5 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 598 $ Poids 48 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 499 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 937 $ Poids 44 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 188 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 042 $ Poids 41 % |
| 8 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 297 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 692 $ Poids 32 % |
| 9 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 647 $ Poids 32 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 966 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 405 $ Poids 29 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 060 $ Poids 28 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 316 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 938 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.