111 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 148,5 m² · constr. 1905 · terrain 2 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 129 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164164048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
28045164164048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 51 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 179 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 136 362 $ Poids 74 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 672 $ Poids 54 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 163 $ Poids 36 % |
| 4 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 175 846 $ Poids 32 % |
| 5 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 37 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 223 206 $ Poids 28 % |
| 6 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 149 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 196 384 $ Poids 20 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 852 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 200 897 $ Poids 20 % |
| 8 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 605 $ Poids 20 % |
| 9 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 770 $ Poids 19 % |
| 10 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 332 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 153 492 $ Poids 15 % |
| 11 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 224 $ Poids 15 % |
| 12 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 959 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 335 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.