105 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 101,8 m² · constr. 1940 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 77 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164164273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
28045164164273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 40 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 485 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 159 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 368 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 302 633 $ Poids 66 % |
| 3 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 804 $ Poids 54 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 465 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 740 $ Poids 48 % |
| 5 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 233 016 $ Poids 39 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 962 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 769 $ Poids 28 % |
| 7 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 812 $ Poids 25 % |
| 8 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 853 $ Poids 23 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 463 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 223 $ Poids 22 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 509 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 542 $ Poids 20 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 202 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 193 761 $ Poids 18 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 315 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 552 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.