103 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 135,2 m² · constr. 1953 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 109 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164164421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
28045164164421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 51 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 133 $ Poids 75 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 130 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 439 $ Poids 52 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 755 $ Poids 49 % |
| 4 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 473 $ Poids 44 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 462 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 188 093 $ Poids 40 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 391 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 351 418 $ Poids 39 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 114 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 226 890 $ Poids 38 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 563 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 294 $ Poids 32 % |
| 9 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 225 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 463 $ Poids 29 % |
| 10 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 992 $ Poids 28 % |
| 11 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 827 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 225 929 $ Poids 24 % |
| 12 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 963 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 391 153 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.