292 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 126,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 97 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164164632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
28045164164632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 44 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 074 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 399 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 338 418 $ Poids 53 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 810 $ Poids 52 % |
| 4 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 037 $ Poids 51 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 485 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 175 024 $ Poids 50 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 575 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 774 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 120 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 220 874 $ Poids 41 % |
| 8 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 232 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 626 $ Poids 33 % |
| 9 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 552 $ Poids 30 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 987 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 261 $ Poids 29 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 496 $ Poids 28 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 287 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 390 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.